德州一小区近10年未办理房产证，原因消防、土地 - 今日消防杂志社投稿

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德州一小区近10年未办理房产证，原因消防、土地

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提起胜利凯旋花园，让不少业主头疼，胜利凯旋花园德州嘉汇房地产开发公司于2008年初开发建设，到今天已经13年了，一期工程建设19栋楼，1-12号楼主要用于安置回迁，建设小学、幼儿园各一处，均于2016年之前投入使用。二期7栋住宅楼由于债务官司问题，停工多年，从去年开始经过政府相关部门的协调，成立专门小组，终于复工了，这让业主看到了希望，都在期盼着早日建成入住。

对于那些已经入住的业主来讲，房产证却迟迟没有办理下来，于是纷纷在留言板上留言，近日关于房产证问题最近有了新消息！

小区居民留言：

德城区凯旋花园小区（德城青年路277号）2013年交房，至今没有房产证！业主手里只有购房合同，开发商各项工作进展缓慢，南区连路灯都没有，晚上一抹黑，供电还是属于临时电，有严重安全隐患，发生多起着火事故。

针对此事，市化解城镇居民住房产权问题专班在8月3日进行了回复：

目前，该小区无法办理不动产证的主要障碍有：

一是小区消防验收未通过；

二是开发商嘉汇公司因债务纠纷导致本项目土地被查封。

三是临时用电问题。

关于该小区消防验收未通过问题。目前，嘉汇公司已向区专班提出项目审查申请，项目规划验收、竣工验收已完成。德城区城乡建设局已容缺受理该小区的消防验收申请，并于7月26日组织人员对该项目开展消防验收，对发现的问题督促嘉汇公司尽快整改落实到位。

关于土地查封问题。嘉汇公司所涉债务已基本清偿完毕，准备进行土地解封。

关于小区使用临时用电问题。德城区与供电公司协商一致，正式电工程改造由供电公司负责设计和验收，嘉汇公司自行负责招标施工。

下一步，我们将积极督促开发单位尽快完成小区消防验收整改和正式电工程改造工作；协调市法院等单位在嘉汇公司债务清偿完毕后尽快解封该项目所涉土地，为小区居民办理不动产证扫清障碍。以上不动产登记要件齐全后，即可办理不动产登记。

其实不只是凯旋胜利花园小区如此，德州不少楼盘出现的办理房产证问题都有通病，要么土地抵押，要么消防验收不通过。这样的问题为什么长期存在？

按理说土地抵押的房产如何进行销售的，销售去的房子应该是没有缺陷的房子，这样的房子是否属于有瑕疵？若有瑕疵，这样的房子销售是否合规合法？

同时消防验收没有通过，如何能够交房？如果发生重大火灾事故，谁来承担责任？

商品房商品房，既然属于商品，应该出售合格的产品！！！

文章来源：《今日消防》网址: http://www.jrxfzz.cn/zonghexinwen/2021/0811/1942.html