消防主管道“霸道”入户，密密麻麻，华润凤凰

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近日，市民刘先生位于大渡口区的华润凤凰城到了接房时间。

原本是一件高兴的事儿，看到房子的那一刻，他却惊呆了：一条消防主管道进入了他家的客厅及过道，再安装支管道接入了各个卫生间和卧室。

“我到底经历了什么！这密密麻麻的管道，太影响居住品质了吧。”

据了解，华润凤凰城1栋超过70%的业主都没有接房，并给开发商出具了拒绝接房告知书。

消防管道入户，业主苦言：

房间空间缩小，居住太压抑

事实上，除了消防管道入户，华润凤凰城还存在层高不足的问题。

根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅房间空间宜为2.8米。

刘先生表示，在接房时，他找了专门的验房机构进行房屋检测。据验房服务报告显示，该房屋净高为2.6米-2.7米之间。

这样的高度，如果要凑合，也勉勉强强。

但是碰到消防主管道“霸道”入户后，房屋的层高就更成问题了。

刘先生告诉记者，楼层净空高约2.6-2.7米，消防主管道直径约10cm，管道安装后，使楼层净空下降了约30cm，将来房屋装修后，室内净空大约只有2.3米高。

“难以想象2.3米高的房间空间，居住起来，会有多么的压抑，还有什么品质可言呢？”刘先生对此很无奈。

开发商称按规范执行，

业主可自行改装

业主们均称对消防管道会入户的情况一无所知，认为当初购房时，开发商就应该明确告知。

开发商又是如何答复的呢？

华润凤凰城相关负责人表示，消防管道入户是按规定执行，如果业主不满意，可以自行整改并承担相应后果。

确实，以华润凤凰城1栋为例，有34层。加上项目为商业（万象汇）上盖住宅，这样一来，建筑高度就高于100米，属于超高层项目。

（华润凤凰城）

在2014版的《建筑设计防火规范》明确规定，建筑高度大于100m的住宅户内需设置自动灭火系统，并推荐采用自动喷水灭火系统。

但刘先生表示，开发商在卖房时并未提及此事，购房合同中也只有消防栓设置，并无自动喷淋系统相关事项。

业主均认为，开发商在销售时存在重大事项向业主隐瞒。

“既然超高层有这样的规定，安全为上，我们也接受。但开发商将其完全暴露在房间内，并设置如此低的层高，实在是有违高品质住宅的称号。”刘先生称。

刘先生告诉记者，他是18年10月购入的华润凤凰城的房子，当时套内价格超1.5万元/平米，几乎算得上大渡口区的天花板价格了。这样的价格，在北区买一个高端楼盘也绰绰有余，何况是大渡口呢？

如今来看，“重庆大渡口巅峰之作”、“华润高端品质”这样的宣传语太打脸了。

业内声音：

规范之下更需人性化

基于超高层住宅的火灾的特点，水喷淋消防系统的设计显得较为重要。

但客观的说，住宅户型设置喷淋也许在后期会带来一些社会反映，尤其是在当前的国情下，比如住户的使用感受上；比如中国人有在家里抽烟的习惯，可能会导致系统误动作；比如管道或者喷头漏水等现象。或许，还需要一个逐步推广和适应的过程。

“超高层对消防的要求是要高一点，但裸露在外面，消费者还是很难接受。开发商最好在交付之时就将管道包裹起来，把喷淋头露出来即可。”某知名房企工程总监张总表示，如此单刀直入的暴露，开发商仅是为了应对消防验收，并没有考虑到消费者的居住和使用习惯。

同样，重庆一资深地产人士认为，涉及到消防方面的硬性规定，很难去逾越。业主接房后，只能找有消防整改资质的公司来进行整改或优化。

但是出现这种情况，开发商也有一定的责任，比如在前期销售阶段，是否有明确告知购房者此类情况。正常来说，对一个普通购房者而言，一时难以接受这样的“裸露”。

该业内人士还表示，说简单点，这其实是开发商如何看待品质的问题。将消防管道裸露在外并没有违规，但是真正负责任的开发公司，会站在业主的角度考虑，仅从美观的角度来看，也会进行一定程度的包裹后，再交付给业主。

文章来源：《今日消防》 网址: http://www.jrxfzz.cn/zonghexinwen/2021/0304/931.html